Результаты социологических исследований подтверждают наличие устойчивой тенденции роста интереса граждан к спорту. В этих условиях перспективной становится идея создания частных бассейнов - плавание радует людей всех возрастов. Бизнес на строительстве бассейнов хоть и требует крупных финансовых вложений, может стать источником стабильного дохода.
Прочитав статью, вы узнаете, как организовать успешное дело на строительстве частных бассейнов, ознакомитесь с расчетами рентабельности и окупаемости предприятия.
В городах России наблюдается недостаток водных спортивных комплексов. Многие из них, созданные еще в советское время, технически устарели. С учетом явного интереса россиян к спорту дефицит бассейнов дает большие возможности для предпринимателей-энтузиастов.
По оценкам маркетологов, в городе с населением до 1 млн человек должно быть около 30 средних и крупных бассейнов, чтобы удовлетворить спрос.
Занятия в водных комплексах востребованы, поскольку плавание укрепляет здоровье и не перенапрягает организм, обладает антистрессовым эффектом, повышает настроение. Плавать могут дети, взрослые и пенсионеры - поэтому целевая аудитория почти неограниченная.
Наш бизнес план предполагает создание частного плавательного бассейна длиной 25 м, шириной 11,4 м с детской и взрослыми дорожками. Он станет общественно доступным.
Таблица 1. Основные расходы.
|
Статья |
Стоимость, руб. |
|
Регистрация юридического лица |
|
|
Помещение, аренда |
|
|
Строительство |
|
|
Необходимое оборудование (техническое оснащение, оборудование смежных помещений) |
|
|
Ремонтные работы, дизайн, отделка помещения |
|
|
Зарплата |
|
|
Маркетинговая кампания |
|
|
Расходные материалы |
|
|
Прочие затраты |
|
|
Итого капитальных инвестиций |
Для открытия бассейна потребуются документы, договоры и разрешения:
Вопрос оформления документов может занять много времени, поэтому им нужно заняться как можно раньше - сразу после регистрации юридического лица.
Использование частного бассейна для коммерции имеет код ОКВЭД 92.61. В качестве налоговой системы лучше выбрать ЕНВД. Если такой возможности нет (вариант доступен не всем бизнесменам), целесообразно платить по УСН.
Есть несколько способов решения вопроса с помещением:
Наш бизнес план строительства бассейна предполагает аренду помещения площадью 1000 кв. м. Работать нужно по заранее заготовленному проекту.
Начинаются работы с рытья котлована. С помощью специальной техники выкапывается котлован. Глубина определяется из расчета 3 дорожки глубиной 2 м плюс 1 детская площадка не глубже 1,25 м (где ребенок может плавать без опаски).
Следующий этап - бетонирование. Часто заливают бетон поэтапно: сначала бетонируют дно, через 2 дня заливают стены.
Примерно через месяц бетон застывает, опалубка снимается, начинается отделка чаши. Поверхность выравнивается, гидроизолируется, облицовывается.
Бассейн займет площадь примерно 300 кв. м. Остальное помещение будет разделено на несколько функциональных областей: ресепшн, гардероб, раздевалки, душевые кабины, медпункт.
После отделки чаши закупается и устанавливается все оборудование, необходимое для поддержания чистоты и создания привлекательного внешнего вида бассейна.
Для красоты внешнего вида бассейн и помещение можно обустроить стильной подсветкой, разноцветными лампами в воде, гейзерами, фонтанами.
В штат обязательно нанять управляющего, по 2 администратора, медсестер, гардеробщиков, уборщиц и одного мастера для проверки состояния техники и качества воды.
Тренеров по плаванию и аквааэробике можно тоже пригласить в штат. Хотя на начальном этапе рекомендуется обойтись без этих специалистов.
Площадь в 1000 кв. м. дает возможность обустроить помещения для дополнительных услуг - например, массажный, маникюрный кабинеты, сауны, солярий, небольшой бар.
Важно донести до потребителей информацию о новом бассейне, описать его преимущества, привлечь выгодными акциями.
Можно работать с детскими садами, крупными компаниями, которые организуют групповые посещения детей и сотрудников в рамках развития корпоративной культуры.
Посетителей привлекают скидки, поэтому нужно разработать и внедрить бонусную программу, разыгрывать абонементы, регулярно проводить акции.
Бассейн как бизнес требует крупных инвестиций и высокой ответственности при строительстве и ведении дела. Сумма первоначальных вложений составляет 12,7 млн руб. Размер ежемесячных трат с учётом аренды, коммунальных платежей, зарплат - 1,67 млн руб.
Средняя стоимость 1 посещения составляет примерно 300 руб. Месячный абонемент (8 занятий) стоит 3000 руб. Средняя посещаемость - 100 человек в день. Бассейн работает 29 дней в месяц.
Если половина посетителей будет плавать по разовым занятиям, другая половина - по абонементам, месячная выручка составит 4,78 млн руб. За минусом ежемесячных расходов прибыль окажется равной 3,1 млн руб.
Посещаемость сезонная - зимой выше. С учётом этого бассейн сможет окупить себя примерно за 1,5-2 года.
Приведённый в статье бизнес план бассейна позволит предпринимателю открыть успешный водный комплекс, который при грамотном продвижении может стать важным узлом спортивной инфраструктуры в городе. В рамках расширения проекта можно заняться строительством частных (дачных) бассейнов, которые состоятельные граждане возводят на своих участках.
Говорит Семенов Виктор, предприниматель из Воронежа и по совместительству владелец плавательного бассейна: «Еще 7 лет назад у меня появилось острое желание открыть какой-либо развлекательный центр, куда могли бы ходить взрослые и дети. В конечном итоге было принято решение организовать бассейн как бизнес. Почему бы и нет? Направление очень интересное и, как показала практика, весьма востребованное».
По сути, в моем распоряжении комплекс с довольно большим бассейном, тренажерным залом, кафе, раздевалками душевыми кабинками, сауной и прочими прелестями. Длина бассейна составляет 50 метров, шесть дорожек.
Средняя ежедневная посещаемость – от 500 человек, оборот бассейна – от 3 миллионов рублей в месяц. На поддержание его работоспособности уходит от 500 тысяч рублей (снова-таки ежемесячно).
Количество персонала – 20 человек. В их число входят тренера, специалисты по обслуживанию бассейнов, официанты, уборщицы, два администратора и прочий обслуживающий персонал.
Общая площадь помещения составляет 2500 квадратных метров. Когда узнавал особенности услуг строительства бассейнов под ключ, цена меня очень заинтересовала.
Для такого вида бизнеса затраты вполне приемлемые. У меня все обошлось в сумму около двух миллионов долларов США (это включая все строительные работы, закупку необходимого оборудования и так далее).
На старте такой деятельности обязательно должен быть на руках. В противном случае быстро прогорите.
Сегодня сложно найти человека, который хотя бы раз в жизни не был в бассейне. И действительно, как взрослые, так и маленькие дети очень любят вдоволь поплавать и просто хорошо провести время.
На этом можно и нужно сделать бизнес. Во-первых, это полезное дело для людей, которые получают возможность с пользой провести досуг. Во-вторых, вы получаете стабильный и весьма высокий заработок.
Если правильно организовать деятельность, то можно добиться хорошей посещаемости – от 300-350 человек в сутки, а со временем и больше. Все зависит от объема и качества предоставляемых услуг.
Самое интересное, что «львиную долю» посетителей (почти половину) занимают корпоративные клиенты. Следовательно, о постоянстве заработка можно не переживать – фиксированная прибыль будет всегда.
Естественно, клиентами бассейна являются взрослые с детьми. Можно предоставлять бассейн для подготовки спортсменов и сдавать в аренду по договоренности с руководителями школ и спортивных заведений. Собственно, здесь вариантов предостаточно.
Практика показывает, что открытие бассейна – это один из самых высокодоходных и перспективных видов бизнеса, где не бывает большой конкуренции.
Само государство идет навстречу предпринимателям, устраивая тендеры и снижая налоговые платежи к минимуму.
Следовательно, можно окупить свои затраты в течение двух-трех лет, получая в дальнейшем чистую прибыль.
В городе, где проживает около 4-5 миллионов человек должно быть минимум 150-160 бассейнов.
К примеру, в Москве их около 80 – это очень мало. Что говорить о других крупных городах, где в этой сфере все много хуже.
В том же Воронеже до 10 бассейнов. При этом все они перегружены и далеко не всем желающим удается поплавать в свое удовольствие.
При организации такого бизнеса вы должны знать о существовании нескольких различных форм бассейнов. Они бывают спортивными (финансирование чаще всего осуществляется из местного бюджета), комплексными (их в нормальном состоянии поддерживают предприятия или учебные заведения) и частными.
Иногда бассейны отстраивают владельцы крупных фитнес-центров, банных комплексов или отелей в качестве дополнительной услуги. Ваш вариант – частный бассейн.
Как правило, средств на строительство бассейна, стоимость которого весьма высока, может и не хватить. Особенно, если вы только начинаете свой путь в этом виде бизнеса.
Следовательно, можно рассмотреть и другие варианты. К примеру, арендовать помещение. Стоимость таких услуг – от 1 000 долларов США в месяц. Здесь многое зависит от месторасположения, площади помещения и его обустройства.
Если же вас устраивает стоимость строительства бассейна под ключ, то можно воспользоваться существующим типовым проектом или же разработать свой. Есть еще вариант – заказать проектирование бассейнов по СНИП можно за сумму от 5 тысяч долларов США.
Будет очень полезно перед этим подобрать и посмотреть фото строительства бассейна, чтобы понять, как и в какой последовательности происходит процесс и с чего начинать самому.
При этом учите, что площадь будущего бассейна должна быть не меньше 1500-1700 квадратных метров. В противном случае возможность нормально раскрутить свой бизнес будет ограничена.
Таблица потенциала потребителей услуг бассейнов в России
Особое внимание уделяйте проектированию вентиляции бассейна, его отоплению, пожарной безопасности и прочим весьма важным организационным моментам. В противном случае с получением разрешения могут возникнуть проблемы.
В частности, понадобится «добро» Комитета по архитектуре и градостроительству. Как правило, на это уходит много времени. Еще сложнее – получить разрешение СЭС и Госпожнадзора.
Следовательно, внимательно изучайте нормы проектирования бассейнов и четко следите за их соблюдением. Обязательными являются договора с поставщиками тепла, электроэнергии и воды.
Будьте готовы внести в вопросы разрешения упомянутых выше вопросов. Здесь затраты могут вылиться в сумму от 2 тысяч долларов США.
Еще одна важная статья расходов при строительстве бассейна – покупка вспомогательных элементов: системы фильтрации воды, подсветки, подогрева, стартовых тумбочек, разделительных дорожек и так далее. На все это в лучшем случае придется потратить около 60 тысяч евро.
Затраты на строительство самого бассейна во многом зависят от особенностей системы гидроизоляции, качества и толщины стен, стоимости чаши бассейна и так далее. К примеру, чаша длиной около 25-30 метров, глубиной до 2 метров и шириной в 8-10 метров с системой фильтрации и обогрева обойдется в сумму около 50 тысяч евро. Если в помещении планируется организовать баню или сауну, то будут дополнительные затраты в размере 3-5 тысяч евро.
Особое внимание уделяйте качеству воды. В частности, должна производиться своевременная замена всех инженерных составляющих и очистка воды в бассейне.
Если есть возможность отказаться от хлорирования – сделайте это. Многих людей раздражает запах хлора, который, к слову, может вызывать аллергию. В среднем на поддержание бассейна в работоспособном состоянии уходит от 200 долларов США в месяц (без учета заработной платы персоналу).
Сюда входит чистка и замена фильтров, стирка, покупка специальных изделий для мойки стенок бассейна и так далее.
Вопрос окупаемости данного вида бизнеса во многом зависит от объема и уровня предлагаемых услуг, качества воды в бассейне, месторасположения корпуса, чистоты помещений внутри, размера чаши и так далее.
Наибольшей популярностью у людей со средним заработком пользуются небольшие и, как следствие, недорогие бассейны с несколькими дорожками длинной около 20 метров. Спортсменам же необходима большая длина, как минимум 50 метров.
Окупаемость с начала реализации проекта составляет от двух месяцев, с учетом дисконтирования – от двух лет.
Для нормального функционирования объекта не обойтись без персонала. В частности, при серьезном размахе бизнеса желательно нанять четырех специалистов, которые будут следить за бесперебойностью работы бассейна, состоянием воды и техники.
Кроме этого, пригодится хотя бы один гардеробщик, 2-3 уборщицы, 2-3 администратора, 2-3 тренера по плаванию. Если проводятся курсы по аквааэробике, то можно нанять 1-2 инструкторов. При наличии тренажерного зала 2-3 тренера должно быть и там.
Общие расходы на оплату труда персонала могут составлять от 10 тысяч долларов США в месяц.
Как показывает практика, строительство бассейна сложно назвать малозатратным бизнесом – приходится вкладывать большие деньги на открытие и поддержание его работоспособности, нанимать персонал и оплачивать его работу, тратиться на поддержание бассейна в нормальном виде и обеспечивать его рекламу.
Кроме этого, вы получаете головную боль с получением разрешений, поэтому пособие по проектированию бассейнов необходимо знать чуть ли не наизусть. С другой стороны, при все-таки можно рассчитывать на хорошую прибыль. Так что это тот случай, когда «овчинка стоит выделки».
Итак, давайте кратко подведем финансовые итоги столь перспективного вида бизнеса:
Открыть бассейн – бизнес, несущий в себе гуманную цель. Если вы заинтересованы не только в получении прибыли, а и приобщении людей к здоровому образу жизни, тогда это ваша сфера. На данный момент рынок действительно нуждается в подобных комплексах. Собственно, вам на руку, ведь можно просто взять в аренду старый бассейн и отреставрировать его, это будет порядком дешевле, чем строить новый. Открытие бассейна – это вход в почти не конкурентный рынок.
Плавательный комплекс – это капиталоемкий, но прибыльный и масштабный бизнес. Основное его преимущество состоит в том, что для развития и привлечения клиентов вам потребуется всего лишь обеспечить высокий уровень обслуживания. Ведь открыть такой проект и вырасти в спортивный комплекс легче, нежели начинать с глобального проекта.
Услуги, которые можно предоставлять:
При ведении бизнеса подобного формата, всегда есть возможности, а иногда и необходимость открытия дополнительных лечебных и профилактических услуг.
Дополнительные услуги:
Для того, чтобы бизнес план бассейна был более полезен, вам требуется определится с тем, будете вы его строить или есть возможность аренды уже готового.
Открытие бассейна как бизнеса, требует таких этапов:
Набор документов для открытия водного комплекса стандартный. Если же вы желаете его строить, естественно к самим разрешительным документам прибавляется строительные акты и планы.
Основной набор документов:
Помещение в этом случае лучше арендовать или восстанавливать уже готовое. Если же вы решили инвестировать в бассейн как бизнес, будьте готовы к крупным тратам. В данной статье мы рассмотри наиболее бюджетный вариант – это аренда старого, но действующего бассейна.
Варианты размещения:
Минимальная площадь здания должна составлять от 1500 кв.м. В случае постройки, вам следует учесть, что помимо расположение самого бассейна еще требуется санузел с душевыми кабинками, тренерская комната и кладовая для инвентаря.
В основном, перечень оборудования напрямую зависит от тех услуг, которые вы будете предоставлять.
Список стандартного оборудования для бассейна:
Наличие квалифицированных кадров напрямую зависти от масштабности услуг, которые вы собираетесь предоставлять. Приведенный нами список актуален для проекта со стандартным набором.
Каналы продвижения:
Приведенный ниже список рассчитан на аренду, без расходов на реставрацию или постройку.
Список минимально необходимых вложений:
Сотрудники:
Итого: 585,000 рублей.
В данном бизнесе риски в основном связаны с безопасностью и санитарными нормами. Мы привели основные факторы, которые могут негативно повлиять на предприятие.
На сегодняшний день бассейны пользуются популярностью у практически всех слоев населения. Посещаемость среднего бассейна составляет около 300 человек в день.
Корпоративные клиенты занимают примерно половину времени работы бассейна. Это гарантирует стабильную прибыль. Главным для этого бизнеса является вода, от ее качества, в большей степени, зависит посещаемость бассейна. Именно этот компонент требует особого внимания: ежегодный ремонт и замена инженерной части, очистка воды. Желательно отказаться от хлорирования. При обороте бассейна около 2 млн. руб. в месяц, на поддержание его в норме нужно затратить 500 тыс. руб.
Эксперты считают, что сейчас бассейный комплекс - перспективный и доходный бизнес, с низкой конкуренцией. Государство снижает налоги и устраивает тендеры. Вложения окупаются примерно за три года.
Для города с пятимиллионным населением, требуется не менее 160 бассейнов. На данный момент их количество приближается только к 80. Между ними практически нет конкуренции. Бассейны загружены полностью, в связи с модой на здоровый образ жизни. Строительством бассейнов более 20 м. интересуются по 5-10 клиентов в месяц.
В крупных городах различается несколько форм существования бассейнов:
Спортивные (которые финансируются из городского бюджета)
- Комплексы (закреплены при учебных заведениях или производственных предприятиях, которые часть денег зарабатывают, организуя хозрасчетные группы)
- Частные бассейны
- Бассейны, построенные в качестве дополнительной услуги при фитнес-центрах, гостиницах, банных комплексах. Для них наличие в списке услуг бассейна - возможность привлечь дополнительных клиентов (увеличивает количество клиентов на 30-40%).
Окупаемость бассейна зависит в первую очередь от уровня предоставляемых услуг, а затем уже от месторасположения, качества воды, чистоты помещений. Важен и размер чаши.
Бассейны длиной 20-25 м, с тремя-шестью дорожками пользуются популярностью у среднего жителя. Соответственно, они являются наиболее выгодными. А вот спортсмены предпочитают 50-метровые дорожки.
По оценкам экспертов, строительство бассейна, включая помещение, оборудование и строительные работы, обойдется в 1,5-2 млн евро.
Для обустройства бассейна необходимо помещение площадью не меньше 1500-2000 м2. Вот несколько вариантов его приобретения:
Арендовать в бизнес-центре
- выкупить и модернизировать старое здание (по словам специалистов, установить в готовом помещении чашу и оборудование для бассейна не составляет труда)
- построить бассейн с нуля, получив место и разрешение на застройку. Для этого существуют типовые проекты ФОБ (физкультурно-оздоровительный бассейн), в которых предусмотрены все службы оздоровительного комплекса, включая сауну и тренажерный зал. Такой комплекс можно заказать в разобранном виде, его строительство займет от полугода до года и обойдется в 1-1,5 млн евро.
Для строительства плавательного бассейна необходимы система фильтрации воды, подогрев, подсветка, разделительные дорожки и стартовые тумбочки. Экономичный вариант обойдется в 50 тыс. евро.
В зависимости от толщины и качества стен и системы гидроизоляции, варьируется стоимость чаши бассейна. Так чаша длиной 25 м, шириной 8 м и глубиной 1,5 м с системой фильтрации и подогрева обойдется приблизительно в 40 тыс. евро, облицовка из расчета 100 евро за 1 м2. Оборудование для сауны или бани - 3 тыс. евро.
Необходимо получить разрешение за застройку от Комитета по градостроительству и архитектуре Вашего города. При открытии оздоровительного бассейна нужно ещё и разрешение из Госпожнадзора и СЭС. К сожалению, процесс получения этих документов может занять больше времени, чем само строительство.
Также нужно заключить договоры с поставщиками воды, энергии и тепла. Отличие от строительства других объектов- в ведении бухучета. Учреждения физической культуры имеют льготы по налогам.
Что же касается персонала, то для обслуживания бассейна понадобятся как минимум четыре человека, которые будут следить за химическим и бактериологическим составом воды, техники, отвечать за бесперебойную работу оборудования. Кроме них, должен быть директор, бухгалтер, 3-4 администратора, 1-2 гардеробщика, 3-4 уборщицы, медсестра, 1-2 инструктора аквааэробики и 3-4 тренера по плаванию.
Оказание стандартного набора услуг потребует увеличения расходов на несколько десятков тысяч евро. А также, может понадобиться специальная лицензия на такие услуги как массаж. Но, несмотря на это, открытие бассейна является выгодным делом.
Как открыть бассейн для грудничков? Это не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд. Современные родители стараются приучать своих детей с младенческого возраста к плаванию. Вода благотворно влияет на развитие малыша. Посетив несколько занятий в бассейне, ребенок уже сможет самостоятельно держаться на воде на надувном круге. Если малыш раньше боялся даже купаться в ванне, то после посещения этого заведения он сможет свободно находиться в новой среде.
Спрос на бассейны для грудничков действительно высокий. Но предоставляют эту услугу не так много компаний. Вы можете занять хорошую позицию на рынке, если займетесь именно развитием подобного рода бизнеса.
Даже для маленьких детей можно создать специальные занятия, разделив их на группы. Оздоровительные мероприятия могут проходить под контролем тренеров.
Кроме одного направления – плавание для младенцев, вы можете предложить посетителям и другие:
Впоследствии можно расширить комплекс и открыть внутри него маникюрный и , солярий, сауну. Но в статье пойдет речь только о бассейне для маленьких детей.
Так как вы планируете открыть бассейн для грудничков, то большого пространства для этого не потребуется. В качестве помещения можно выбрать небольшую пристройку на территории детского учреждения ( , развивающего клуба, ). Так вы сможете не тратить деньги на рекламу, а искать клиентов среди посетителей близлежащих мест, куда родители водят своих деток.
От финансового положения будет зависеть, будете ли вы строить помещение для бассейна или арендовать. Чаще всего опытные предприниматели не находят подходящего места для этого бизнеса, поэтому выстраивают новое здание. На это уходит не меньше полугода – года, в зависимости от количества работников, нанятых на стройку. Самое сложное в этом процессе – формирование чаши для бассейна и всех комплектующих.
